五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
名词解释
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户：即更换房屋承租人姓名。
三、与面积有关的概念
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
四、与银行贷款有关概念
※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料：
1、 身份证复印件；
2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件；
4、 学历证复印件；
5、 收入证明；
6、 购房合同复印件；
7、 营业执照复印件；
8、 三个月的连续税单；
9、 固定资产的发票；
10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%
五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼：连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
住房建设的征地和拆迁补偿安置费； 审查设计和前期工程费； 住宅小区基础设施建设费； 建设工程费；以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
五一西安旅游最佳去处西安必去的地方
我刚从西安回来，我觉得最有参观价值的应是秦始皇兵马俑博物馆、陕西历史博物馆和明长城，另外可以去大雁塔、钟鼓楼看看。
陕西历史博物馆免费对外开放，但对伍排的很长，每天限制游览4000人，周一闭馆。花20元从外宾接待口进，也许不用排队（不一定）。却展馆很有价值，馆藏真品十分精美，具体自己搜索。
明长城门票40元，是世界保存最大的、最完整的古城墙。
雁塔北广场，亚洲雕塑规模最大的唐文化广场，运气好的话，在晚上能欣赏到亚洲最大的激光音乐喷泉。
钟鼓楼广场，去逛完回民一条街，可顺便去逛逛，登钟鼓楼门票60元（若登过明城墙，不建议登楼）。
（以上皆位于西安市内）
秦始皇兵马俑博物馆，我并不认为自己看到的是一座巨大的土堆。（以下文字出自门票）馆内成列着“世界八大奇迹”之一美誉的秦兵马俑1、2、3号坑和“青铜之冠”秦陵铜马车。我认为1号坑最有观赏价值，2号坑其次，3号坑未建完，是一赔黄土。馆内十分闷，出于对文物保护，没空调，夏季要做好防暑措施。参观此馆，最主要的是观赏2000多年前，我们祖先已断代的技术工艺，并不是所谓泥捏成的陶人那么简单。（位于临潼，从西安至临潼车程约1小时）
若你是女子，想美容去华清池也行，那儿的温泉确实很好。但门票70元，若有钱就去吧，那不过是去看块石头。
PS: 西安很热，若夏季去千万要注意防暑降温。回民街上的小吃不错，但夏季太热，不是很干净、清楚，可以去东兴街。另外，西安的夜市21点左右就结束了，若吃小吃，建议在晚饭或午饭时间。羊肉泡馍夏天吃太油腻，凉皮味道不错，配西瓜刚好。
旅游千万注意，现在景区商业化都很高，别被人忽悠了。买蓝田玉记住“黑、透、脏”，价位不要高，100~300不等，玉是人戴出来的。路边卖的陶俑大可不必买，要买在博物馆内，不会非常贵。但兵马俑珍贵在于它的技术，不在于它的土，你脚下就有，若有钱想做纪念就买吧。
很多景点都有地方保护政策，必须要过购物街，小心小偷，提防“野售”，包背在后面、侧面都不是自己的，只有前面才是自己的。
四月就快来了，五月离我们更近了。五一去哪里玩，大家想好了吗?不说远处，就谈谈周边的景点，西安绝对是一个不错的旅游地。西安被称为四大古都之一，市内美食景点和文物遗址众多，五一来这里，你绝对很值!
西安世界级的必打卡景点兵马俑
揭开秦帝国的传奇，它是秦始皇的陪葬地，拥有着上千年的历史，是西安景点中排名第一的存在，有着世界第八大奇迹之称。
地址:西安市临潼区秦始皇陵以东1.5公里处
电话:029-81399127,029-81399001
季节：四季皆宜，因西安夏季高温多雨、冬季寒冷干燥，建议春秋两季出行。
陕西历史博物馆
13朝古都国家宝藏，上过国家宝藏后，陕博成为几乎最受欢迎的博物馆。文物丰富度珍贵度令人叹为观止?这里有几千年的文明缩影。
地址:西安市雁塔区小寨东路91号(大雁塔西北侧)
电话:029-85253806
季节：四季皆宜，春秋两季温度舒适，可以给您的参观体验加分。
下面这些虽然不是历史级的必去经典，但去西安一次也不能错过?
大唐不夜城
穿越千年一览盛世，这座已盛唐文化为背景打造的城市观，专门挑了晚上的夜景时间去，会让你恍惚穿越千年回到大唐?
大雁塔
大雁塔是为玄奘为保存经书而建，晚上的音乐喷泉是来西安很值得一看的存在!会带你在恰当的时间内带你去看哦~
6大私藏秘境唐华华邑
它是一座五星级的酒店，但也是侧面窥探唐文化的绝佳选择。由梁思成弟子张锦秋设计的唐风还原建筑，他也曾是陕博、大明宫遗址?等建筑的主设计师，对唐风建筑极有研究。酒店内陈列的壁画，是日本壁画大师田村能里子32年前完成的巨作，展示大唐盛世的各个场景，是日本眼中的长安。这座酒店里，经常入住日本的出访贵宾，这里似乎成为他们千年之后朝圣大唐风采的遗存?我们的老师会全程为你讲解，而且还准备了咖啡休憩?比起华清宫，它是更好更私密窥探千年唐文化的所在。
水陆庵
六朝古刹，第二个敦煌石窟。这座位于蓝田的六朝古刹，是极为小众的存在。但它却是无数文物爱好者心目中的“第二个敦煌”，3700尊古佛像足够惊艳世界的彩塑，会给你超乎预期的惊喜感!
汉长城遗址
捡拾千年汉瓦碎片
这是来自于2000年前的活历史，是与大汉王朝隔空对话的密码钥匙。位于西北郊区的汉长城、未央宫遗址?这是活的0距离历史书。这里出土的文物数不胜数?运气好甚至可以在土地里捡到汉代的瓦当碎片哦!
大地原点
国家地理的坐标轴中心
这是一个可以弥补地理知识空白的地方，我们的司导会给你详细说说，为什么只有这里，才可以被称为“中华人民共和国大地原点”。
地坑院窑洞
神奇的陕西古村落
陕西特殊的黄土高原地质，让人发明了冬暖夏凉的窑洞，为了抵抗地面风沙，又改进为地下窑洞?距今1600年发展历史，有浓郁的地域特色。遗留规模最大的三原柏社地窑村，被评为
“中国传统古村落”!这里可以用餐、喝茶?感受陕西人民的淳朴。
洒金桥
西安人不想外漏的美食私藏
一说西安美食，10个人9个人都是回民街。而我不会选择这种商业到已经失去本地滋味的美食地，选了更让本地人青睐的洒金桥。这里有80年代老西安城的风貌，也有更加划算地道正宗的美食。